Перепланировка квартиры. Техническая и юридическая части

157Вы получили ключи от новенькой квартиры, или купили свое жилище, но планировка вас категорически не устраивает. В возбужденном порыве – решаемся на перепланировку. При этом нужно знать, что перепланировка должна иметь под собой техническое и юридическое обоснования, чтобы в итоге мы не пришли к весьма нежелательным последствиям.

Что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории России и какие существуют ограничения.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в законе

пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Понятие “переустройство” включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах

пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.

Другими словами, если Вы задумали объединить туалетную комнату с ванной в один санузел и для этого Вам необходимо убрать лишь одну перегородку, по сути, это уже является перепланировкой со всеми вытекающими юридическими последствиями.

И уж тем более деликатным вопросом является перенос санузла с одного места в другое. Зачастую подобные изменения практически невозможно узаконить (например, если по Вашей задумке санузел должен находиться над спальней соседа).

Кроме того, немало важным обстоятельством является разборка и переустройство перегородок. Необходимо тщательно учитывать нагрузку возводимых стен на перекрытия. Особенно это правило касается зданий старой постройки, в которых несущая способность конструкций ослаблена временем или же при строительстве не был предусмотрен подобный запас прочности. В подобных случаях имеет смысл применять для устройства перегородок материалы, имеющие меньший удельный вес (например, конструкции из гипсокартона).

Отдельно хотелось бы остановиться на таком важном моменте как устройство проёмов в несущих стенах. Само определение “несущие”, говорит о том, что данные стены принимают на себе всю нагрузку здания, и как следствие, требуют к себе особо внимательного отношения. Непременным условием проведения подобных работ является предварительный расчёт прочности конструкций.

Стоит заметить, что в силу некоторых обстоятельств (таких как осадка грунтов под фундаментом, ошибки при строительстве зданий, либо уже выполненные работы по устройству проёмов в соседних помещениях), может случиться, что Вы решили устроить проём именно там, где в результате передачи нагрузок из соседних областей, напряжение материалов наиболее высокое и близится к критическим отметкам.

В подобных ситуациях даже незначительные ослабления могут привести к аварийным ситуациям. Характерным признаком этого является появление трещин в стенах, некоторые смещения, ухудшение звукоизоляции. Надеемся, что Вам не придётся столкнуться с подобными ситуациями в жизни, однако если подобное произошло, стоит немедленно обратиться к специалистам, чтобы правильно оценить степень угрозы зданию.

На основании вышеизложенного, хотелось бы порекомендовать Вам до начала проектных работ обязательно провести тщательное обследование квартиры и уточнить состояние инженерных коммуникаций, электропроводки, а также несущих конструкций.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы оставить комментарий.

Календарь
Октябрь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Сен    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031